无锡外遇调查取证：夫妻结婚前贷款买的房子算共有财产吗

一、夫妻结婚前贷款买的房子算共有财产吗

通常，夫妻结婚前贷款买的房不算共同财产，不过有特殊情况。

若一方婚前签合同，用个人财产付首付、贷款，婚后用共同财产还贷，且登记在首付支付方名下，房子是其个人财产，但离婚时要补偿对方共同还贷及增值部分。

要是双方婚前共同出资、贷款买房，且登记在双方名下，那房子就是共有财产，按约定或法律分割。

总之，婚前贷款房是否共有，得看具体出资和产权登记状况。

二、夫妻婚前贷款买房婚后算共同财产吗

根据法律规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

所以婚前贷款买房婚后是否算共同财产需分情况看，关键在于房屋登记情况以及婚后还贷等因素。

三、夫妻婚后债务如何界定共同与个人

婚后债务的共同与个人界定如下：共同债务：基于夫妻共同意思表示所负债务，如双方共同签字或一方事后追认。为家庭日常生活需要所负债务，像日常消费、子女教育等。超出家庭日常生活，但债权人能证明用于夫妻共同生活、共同生产经营或基于夫妻双方共同意思表示的债务。个人债务：一方婚前所负债务。婚后一方以个人名义超出家庭日常生活需要所负债务，且债权人不能证明用于共同生活等的。夫妻约定财产制下，第三人知道该约定，一方对外所负债务。比如一方未经对方同意，独自筹资从事经营且收入未用于家庭共同生活所负债务，通常属个人债务。

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